6月26日，南方基金發(fā)出公告，南方萬國數(shù)據(jù)中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT”）將于7月1日進行網(wǎng)下詢價。

據(jù)中國證監(jiān)會和上交所官網(wǎng)顯示，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT于6月18日正式獲批。作為全國首批、上交所首單落地的新型基礎設施REITs項目，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT成為繼全國首單數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)ABS掛牌后，萬國數(shù)據(jù)在資產(chǎn)證券化領域取得的又一重大突破，為我國數(shù)字基礎設施行業(yè)資本運作提供了創(chuàng)新范例，更是多層次REITs市場踐行金融“五篇大文章”的生動實踐。

在6月18日開幕的陸家嘴論壇上，證監(jiān)會主席吳清于主旨演講中宣布，證監(jiān)會將批復全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs注冊，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT則為其中之一。

南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)為萬國數(shù)據(jù)位于昆山市花橋鎮(zhèn)的昆山國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目（簡稱“國金數(shù)據(jù)中心”）。該項目地處長三角大數(shù)據(jù)中心國家樞紐節(jié)點，總機柜規(guī)模4,192個，電力容量29,044kW，2024年PUE低至1.24，符合強制性能效準入要求，滿足行業(yè)政策規(guī)定。項目采用批發(fā)型業(yè)務模式，為客戶提供數(shù)據(jù)中心場地及托管服務，近三年平均簽約率為100%，歷史運營情況較好，基礎設施資產(chǎn)投入運營后計費率穩(wěn)定，達到行業(yè)內(nèi)較高的水平。

在科技金融方面，該項目募集資金將投入到數(shù)據(jù)中心的建設與升級中，提升算力水平，滿足快速增長的數(shù)字化需求，助力科技創(chuàng)新發(fā)展。在綠色金融方面，該項目2023年、2024年電能利用效率PUE水平分別為1.25、1.24，處于華東區(qū)域領先水平；此外，項目2024年可再生能源使用比例達100%，通過綠電交易年減排二氧化碳12萬噸，能夠有效帶動行業(yè)綠色低碳發(fā)展。在數(shù)字金融方面，該項目為數(shù)字基建領域開創(chuàng)了新的融資模式，有助于吸引更多社會資本投入數(shù)字經(jīng)濟領域，推動數(shù)字技術在各行業(yè)的廣泛應用，提升經(jīng)濟社會的數(shù)字化水平。

作為市場首批數(shù)據(jù)中心公募REITs之一，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT自申報以來便備受矚目。該基金由南方基金擔任基金管理人，招商銀行擔任基金托管人，華泰聯(lián)合證券為財務顧問。

在“新基建”戰(zhàn)略深入推進的背景下，數(shù)據(jù)中心行業(yè)正迎來快速發(fā)展期。一方面，國家政策持續(xù)加碼，國務院印發(fā)的《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》提出要加快構(gòu)建全國一體化大數(shù)據(jù)中心體系；另一方面，隨著AI大模型訓練、自動駕駛、元宇宙等新興產(chǎn)業(yè)的崛起，也帶動了算力基礎設施的大量新增需求。

南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT的獲批，標志著我國資本市場服務數(shù)字經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展取得突破性進展。該項目不僅成為踐行“科技金融”大文章的鮮活案例，更通過創(chuàng)新民營資本參與公募REITs的實踐路徑，為數(shù)字基建領域打造了可復制的“募投管退”全周期解決方案，對盤活數(shù)據(jù)中心領域存量資產(chǎn)具有示范意義。

今年4月24日，中國數(shù)字基礎設施領域首單持有型不動產(chǎn)ABS“中信證券-萬國數(shù)據(jù)2025年第1期數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃（可持續(xù)掛鉤）”在上交所成功掛牌上市。持有型不動產(chǎn)ABS產(chǎn)品和萬國數(shù)據(jù)公募REITs先后在上交所落地，是多層次REITs市場踐行金融“五篇大文章”、服務新基建全周期權益融資的典型案例，為行業(yè)提供了寶貴經(jīng)驗，有望推動金融與實體經(jīng)濟在更多領域?qū)崿F(xiàn)深度融合與協(xié)同發(fā)展。

萬國數(shù)據(jù)董事長兼首席執(zhí)行官黃偉表示：“南方萬國數(shù)據(jù)公募REITs和持有型不動產(chǎn)ABS產(chǎn)品在上交所落地，為公司全周期融資提供了重要工具，有利于吸引更多資本流入數(shù)據(jù)中心領域，為行業(yè)發(fā)展帶來強大動能。萬國數(shù)據(jù)將持續(xù)探索資本市場創(chuàng)新工具，用好公募REITs為重要資產(chǎn)上市平臺，推動更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)納入，為數(shù)字基建高質(zhì)量發(fā)展打造好數(shù)據(jù)中心行業(yè)的權益融資樣本?！?br>

來源：GDS萬國數(shù)據(jù)